今早9点30半，8幅宅地迎来出让。

(资料图片仅供参考)

这8幅地块分别位于城南小行、软件谷、江宁东山、仙林青龙地铁小镇以及六合，其中六合区域有4幅。

土拍看点：

1、江宁东山G39地块成本次土拍“顶流”，一轮加价7000万，仅经过13轮竞价、不到1分钟便触顶最高限价，将于今天下午摇号确认买家，最终结果将在评论区公布。预计成交总价27.2亿元，预计成交楼面价20883元/㎡。

2、据Z小姐得到的消息，该地块有15家房企意向报名，包括：招商、北科建、保利、绿城、中海、象屿、厦门国贸、华发、颐居、中铁建、联发、金茂、大家、宁波维科、中建五局。

3、小行G28地块竞争也很激烈，有房企一口气加价4500万，直接触顶最高限价，最终结果将在评论区公布。据Z小姐得到的消息，本次小行G28地块有10家房企意向报名，包括：万科、象屿、绿城、招商、越秀、华发、中海、首开、金螳螂、金新城。

4、小行G28地块最终该地块经过9轮竞价，40秒触顶，将于今天下午摇号确认最终买家。预计成交总价：90000万元，预计成交楼面价：28378元/㎡。

5、本次土拍一开始，就有6幅地块以底价成交。其中，软件谷G38地块被保利拿下，成交总价29.2亿元，成交楼面价24475元/㎡。

5、其余底价成交地块有：仙林青龙地铁小镇G29地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司拿下，成交总价8.55亿元，成交楼面价15067元/㎡；

六合G31地块被南京雄州产业投资发展集团有限公司拿下，成交总价5亿元，成交楼面价6393元/㎡；

六合G32地块被南京六合合棠邑居房产开发有限公司拿下，成交总价1.68亿元，成交楼面价6469元/㎡；

六合G33地块被南京棠盛置业有限公司拿下，成交总价9.65亿元，成交楼面价7021元/㎡；

六合G34地块被南京龙居房地产开发有限公司拿下，成交总价4.2亿元，成交楼面价7835元/㎡。

以下为地块详细信息：

城南小行

小行G28地块经过9轮竞价，40秒触顶最高限价，将于今天下午摇号确认最终买家。据悉，本次小行G28地块有10家房企意向报名，包括：万科、象屿、绿城、招商、越秀、华发、中海、首开、金螳螂、金新城。

预计最终成交总价9亿元，预计最终成交楼面价约28378元/㎡。

NO.2023G28地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：78500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高限价：334000万元

最高楼面限价：27995元/㎡

预计成交总价：90000万元

预计成交楼面价：28378元/㎡

拿地房企：待摇号

该地块位于今年热度很高的城南小行区域，地块在已经收官的万科朗拾（一期）南侧，再向南是已经交付的仁恒城市星光，周边还有在售的万科朗拾二期。

小行G28的起拍楼面价24752元/㎡，最高楼面限价28220元/㎡，起拍和最高楼面地价都要比朗拾二期高一些。

小行区域的各项配套已不用多说，该地块东侧是规划的九年一贯制学校，东南角有一所规划的幼儿园。并且这幅地块离高架有些距离，噪音影响不大。

城南软件谷

NO.2023G38地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：292000万元

起拍楼面价：24475元/㎡

成交总价：292000万元

成交楼面价：24475元/㎡

拿地房企：保利

地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

这幅地周边几乎都是比较新的项目，比如保利凤起云台，华发美的云筑，中铁龙湖宸阅府，伟星时代悦峰。这几个项目基本都是在售的状态，所以，板块整体的居住氛围还没有成型。

相比于G28，G38地块的热度要稍微弱一些。据Z小姐得到的消息，区域内多个楼盘几乎都开了分销，最多的户型区间是100-143㎡之间，整体均价含包在4.3-4.4万/㎡之间。卖的较好的已经去化8成多，剩下来的几乎整体去化还在5-6成。

江宁东山

江宁东山G39地块成本次土拍“顶流”，竞拍13轮、不到1分钟触顶最高限价，将于今天下午摇号确认买家。预计成交总价27.2亿元，预计成交楼面价20883元/㎡。

据悉，该地块有15家房企意向报名，包括：招商、北科建、保利、绿城、中海、象屿、厦门国贸、华发、颐居、中铁建、联发、金茂、大家、宁波维科、中建五局。

NO.2023G39地块

地块名称：江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

挂牌起始价：237000万元

起拍楼面价：18109元/㎡

最高限价：271000万元

最高楼面限价：20806元/㎡

预计成交总价：272000万元

预计成交楼面价：20883元/㎡

拿地房企：待摇号

NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著。根据Z小姐了解得知，已有十余家房企在关注这幅地块，有很大的可能会遭到争抢。

该地块紧邻着江宁小龙湾杨家圩片区，临近在建地铁5号线站点，周边还有杨家圩金融城G93项目，住宅部分预计今年登场，仁恒操盘。

此外龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

该地块周围目前有万科都荟启境二期、海玥华府、武夷·七里湖山等项目。

仙林青龙地铁小镇

NO.2023G29地块

地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：85500万元

起拍楼面价：15067元/㎡

成交总价：85500万元

成交楼面价：15067元/㎡

拿地房企：南京地铁小镇开发建设集团有限公司

青龙地铁小镇已经很久没有地块迎来出让了，区域内不少小区已经交付，居住氛围渐渐成熟。周边小区有中南山锦花城、恒大龙珺、深业青珑上府、紫星荣院等。

并且周边还有已经建成的九年一贯制中小学、高中及多所幼儿园，多条地铁穿过，生活配套还是比较完善的。

这幅地块曾出现在2022年第三批集中出让名单中，然而在开拍前夕惨遭流拍。当时，地块的容积率为1.5，如今近一年的时间过去了，这幅地块降低容积率再次登场。

六合

NO.2023G31地块

地块名称：六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块

地块四至：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：43453.48㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：50000万元

起拍楼面价：6393元/㎡

成交总价：50000万元

成交楼面价：6393元/㎡

拿地房企：南京雄州产业投资发展集团有限公司

NO.2023G32地块

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以东地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至龙马路；北至芳棠路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：11804.66㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.2

挂牌起始价：16800万元

起拍楼面价：6469元/㎡

成交总价：16800万元

成交楼面价：6469元/㎡

拿地房企：南京六合合棠邑居房产开发有限公司

NO.2023G33地块

地块名称：六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以东地块

地块四至：东至府东路；南至现状；西至龙池东路；北至沿河路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：68726.93㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.0

挂牌起始价：96500万元

起拍楼面价：7021元/㎡

成交总价：96500万元

成交楼面价：7021元/㎡

拿地房企：南京棠盛置业有限公司

NO.2023G34地块

地块名称：六合区龙袍街道龙袍大道以南、公园路以西地块

地块四至：东至公园路；南至振兴路；西至通洲路；北至龙袍大道。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：31531.32㎡

容积率：1.0＜Far ≤1.7

挂牌起始价：42000万元

起拍楼面价：7835元/㎡

成交总价：42000万元

成交楼面价：7835元/㎡

拿地房企：南京龙居房地产开发有限公司