大家有没有发现，近期各大房企，都在押注5月楼市“小高潮”。 现如今，开发商的速度是越来越快，在5 10土拍结束后，各家就开始秣马厉兵，储备粮仓迎战。

(资料图)

下个月就是各大案场的半年度总结了， 作为楼市传统销售旺季，5月开发商推盘节奏和推盘量明显加快，多个楼盘提前下证，其中近一半是全新楼盘，足够亮眼。

作为供货大户的河西南、大校场同样也不例外 ，鱼嘴、南部新城正核心区这些重量级板块，最近新老盘动作频频，可谓是看点十足！

01金陵华夏中心将加推最后一栋住宅，总高17F，预计5.3万/㎡！

时隔一年多，大校场金陵华夏中心再传加推消息。

没记错的话，金陵华夏中心上一次入市还是在2022年4月7号，距今已有一年零一个月，前期入市房源除少量低楼层未售外，所推房源全部卖光。

想当年金陵华夏中心可是机场跑道沿线响当当的“摇号”红盘，若非受限高问题牵制，住宅可能早就告罄收官。

据悉本次加推的F04#，总高只有17层，不受限高影响，1梯户1户，户型两种，分别是建面约139㎡（三室两厅两卫）和建面约178㎡（四房两厅两卫），总房源约90套左右。

按吹风价5.3万/㎡算（包含3800元/㎡升级装修包），这批房源总价区间约730-940万，最快5月底6月初入市，营销接待中心位于原金陵华夏售楼处。随着最后一栋住宅F04#推出，意味着除限高部分除外，金陵华夏住宅将全部推出。目前金陵华夏中心综合体已被华润置地正式收购，双方正在做资产交割。

根据当初拿地协议，住宅F04号楼（小高层）需等地块商业封顶后才能对外销售，如今来看，华润接手后，对于金陵华夏中心商业综合体的推进已有了初步进展。

至少华润介入后，在项目资产盘活、大校场机场跑道核心中轴重量级商业体快速落建，乃至整个南部新城城市界面的提升，都带来前所未有的信心提振。

于是也就不难理解，即便目前地块商业体未达封顶要求，有了央企华润背书，提前启动除限高之外项目最后一栋住宅的销售，也便有了底气和把握。

华润作为千亿央企，资金实力方面不用担心，2009年入宁，至今已扎根南京14载，先后在南部新城、雨花核心区、河西鱼嘴、城北燕子矶、江北核心区等重点发展区域落子。

目前形成了5大综合体，8大商业，11座住宅的中心纵横布局。

据悉，大校场原金陵华夏中心综合体商业部分有意引入万象城（华润旗下高端综合性商业体购物中心，对前期选址要求严苛，一般会在新一线城市繁华地段） ，综合万象城选址条件，大校场机场跑道中轴，zui有可能成为华润南京第一座万象城落脚地。

这是4月份写的一篇稿件，大家可以翻翻＞＞＞

02金基城东G23：案名曝光“瞻月府”，放风价7万/㎡+

如果说2022年是金基四面开花，大举外拓的一年，那么从今年开始则是巩固主城地位，收缩战线的一年，新亮相项目多为前两年土储货值。

近日，金基老城东G23项目信息曝光，网传新项目案名为“瞻月府”（后期可能会改，细节还在打磨，最终案名尚未敲定），定位金基传承系豪宅产品，主力户型面积约170-220㎡，皆为6-7层低密多层洋房，放风价7万/㎡+（地块未设毛坯限价）。

金基御用班底：goa大象设计、顺景园林、名谷设计三大团队，带来全体系酒店式度假会所，配恒温泳池、健身空间、行政酒廊、 瑜伽室等。据说在景观、会所、装标等硬件设施方面，会超越望樾府，逼格更高。

根据批前公示，G23项目分 A、B两个分区开发。

A分区：用地性质为Aa居住社区中心用地，主要功能为社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、办公、商业及其他配套用房；

B分区：用地性质为R21住宅用地，主要功能为住宅、物业用房及其他配套用房。

从效果图来看，外立面采用暖色石材立面点缀仿铜铝板，灰色瓦屋面，典雅大气；三玻两腔玻璃，南向高窗墙比，全透明视觉美感。住宅除外，项目自带9万方漫步式商业中心，综合服务中心、颐养中心、商业办公等。

G23地块地处老城东，南侧即七桥瓮湿地公园、秦淮河，西南角规划有幼儿园，东侧还有已建成的南京郑和外国语学校（石杨路小学）、南师附中秦淮科技高中，生态资源丰富，配套齐全，低密宜居。

交通方面，周边有在建地铁5号线，以及规划的地铁13号线。

G23不远处是在售的金基璟樾府，主力户型面积段为143-195㎡，含包均价约5.2万/㎡（其中装修升级包约5450元/㎡），小区园林景观和会所是目前金基所有在售项目中最大的，约3万方围合式森林景观，约3200㎡会所，比南部新城望樾府、河西南朗樾府标准还要高不少。

截止2023年5月，金基在秦淮区实现8子布局，除城东G23、新睿樾府外，目前主力在售新房有2家（璞悦隽园、金基璟樾府）。

03秦淮金茂府户型出炉，近期公开示范区，6月首开

南京第二座金茂府来了。

日前，位于大校场的纯新盘秦淮金茂府对外公布户型图，分别为：建面约143㎡（A、B两款户型，分为三房两厅两卫和四房两厅两卫）、195㎡（四房两厅三卫）、240㎡（四房两厅三卫）。

按照建面约143㎡起、放风价5.4-5.7万/㎡计算，秦淮金茂府总价门槛约750万起步。

建面约143㎡有两款户型，其中A户型（兰绮）比B户型（兰境）南向多一间卧室，A户型为四开间朝南，B户型为三开间朝南、横厅设计。其余两个户型差别不大，均为主卧套房设计、宽景阳台。

建面约195㎡四房两厅三卫户型，四开间朝南，阳台约8.8米，餐厅带岛台，南向两间卧室为套房，其中主卧带衣帽间和独立卫生间，卫生间配备双台盆和浴缸。

建筑面积约240㎡四房两厅三卫，客厅横厅设计，南北双阳台，其中南向阳台约8.8米，南向双套房主卧270°转角飘窗，配开放式衣帽间+景观浴缸。

秦淮金茂府作为继河西金茂府之后南京第二座金茂府，全国第63座，项目拟建8栋高层住宅，约800户左右，预计5月底公开售楼处，6月开盘。

据了解，秦淮金茂府对标一线城市金茂府打造，启用天华建筑、赛瑞迪普SRD（室内设计）、顺景园林三大顶流团队打造， 配备金茂十二大绿金科技，正统地源热泵+毛细管网，打造科技住宅。

从位置上看，秦淮金茂府位于机场跑道中轴，大校场正核心地段，三条地铁（在建的地铁10号线二期、地铁6号线以及16号线）在此交汇，轨道交通十分便利。周边有中芬中心、中国第二历史档案馆，不动产档案馆，金地商置综合体，南外等优质配套资源汇聚。

项目前身为机场跑道G27，去年7月被金茂以总价45.4亿拿下，也是大校场首幅涉宅用地不限价地块，体量较大业态丰富，包含8栋高层住宅、一栋200米地标、商业、办公等，未来将打造建面约30万方的TOD综合体。

当初地块出让要求非常高，其中提到：为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

从曝光效果图来看，住宅采用香槟金铝板干挂立面，搭配线条格栅，结合“升起的公园”设计理念，创新性立序建筑风格，讲究南北对称排布。

其实在去年拿地之后，开发商就放话：要打造大校场标杆，房价要冲6万/㎡，赶超河西南！从近期案场释放消息来看，项目实际预售价可能在5.4-5.7万/㎡之间，有意向朋友可以关注开盘信息。

目前，大校场在售和待上市楼盘共有19家，其中5家楼盘待入市，14家楼盘在售，供货量充足，竞争激烈。 5家纯新盘：金基新睿樾府（近期首开）、保利招商文璟和颂（6月首开）、秦淮金茂府（6月首开）、绿城凤栖潮鸣（6月首开）。

04奥体建设G72户型曝光，总价超千万，下半年入市

好产品需要等！

河西南鱼嘴去年10月出让的三幅地，如今迎来集中上市。建发缦云 （475套） 、颐和铂樾府（306套）、奥体建设G72 （248套） ，三盘总货量约1029户。

其中奥体建设G72，为三盘中最后一个发声项目，总价剑指起千万级，看齐青奥鱼背。

共规划4栋31F高层，248套房源，外立面大面积玻璃窗+铝板+金属格栅，远观大气。

从曝光户型来看，199㎡为4室2厅4卫，采用大面宽、短进深，南向四开间设计，采光面超20米，配全系飘窗；

3个套房全部朝南，主卧带浴缸，面积超36㎡，带270°转角飘窗、独立衣帽间和卫生间；

客厅约6.2米横厅，中西双厨，带西厨岛台和独立餐厅空间；约9.45米跑道观景大阳台，带270°弧形转角；

酒店式挑高入户大堂，层高超6米，霸气十足。

据悉G72楼面地价32233元/㎡，未设毛坯限价，靠近2号线“天保街站”，临近同批次拿地的建发缦云，颐和铂樾府。目前项目已全面动工，有望下半年入市。

更多河西南项目对比，可参考这篇

热点话题：

热盘推荐：

经典栏目：

同行、中介、销售请勿打扰..