最近，银行存款收益大降，各大主流银行个人 定期存款利率跌到2字头 。

100万存3年定期利息本就不多，现在更少了。如此之低的利率直接让存款变得鸡肋。

(资料图片仅供参考)

而另一个主要投资渠道 股市 ，波动频繁，一天最高振幅可达40%，前一分钟还在天堂，后一分钟可能就身处地狱，非普通人所能承受。

这个时候， 资产保值成了头等大事 ，很多人都需要一个合适的投资渠道。

群里有好些读者，买房子又没有名额，不想看着存款缩水，就讨论买什么好。

其中有人问， 商铺能不能买 ？

这可能也是不少读者心里的疑问。今天我们有必要认真聊一聊。

商铺成交创15个月新高

收租，真的是一件很爽的事情。

商铺最经典的广告语是“一铺养三代”，此外还有“要想富，先买铺”等热极一时的顺口溜。

毋庸置疑，从前投资商铺普遍是高回报率，成就过风口上的一代人。

回到现在， 商铺产品的成交依旧不差 。

据最新统计数据， 4月广州商铺成交面积共计 5.33万㎡ 。虽然环比下降，但仍远超去年平均水平。

这主要是因为3月太过妖孽， 创下15个月新高 。

商铺的未来仍然被看好。

毕竟， 线下消费不可或缺 ，新消费场景不断涌现，有些东西是一定要去线下体验的。

商铺仍有其用武之地。而且现在打工人被996裹挟，不堪重负，越来越多人开始搞副业收租，说不定某天就做个小老板。

不过商铺也像住宅一样，并非随便选。商铺多如牛毛，如何挑选，至关重要。

△商铺示意 图源：摄图网

简单聊聊商铺 选择的干货 ：

首先，商铺做的是人的生意，关键是 人口多寡、人流汇入 和消费力。周围还要有大量社区成型，提供稳定的消费客流。

其次，必须 是中心区 ，还要是 交通路线汇集地带 ，这样才容易聚拢人流。

最后， 商业要扎堆，以不断聚集人流聚合消费力 ，强化商圈地位。比如全国闻名的天河路商圈。

满足这三点的商铺，才是会下蛋的金鸡。

商办销售比肩住宅？！

回到开头所提到的群聊讨论，看聊得热烈，我也参与进去，问有没有买商铺的，都买了哪里。

出乎我意料，竟然有2位读者都买了同一个项目的商铺，还有1位想买。

越秀·星汇海珠湾 。

这也太巧了。

△星汇海珠湾实拍

我马上找来星汇海珠湾的相关数据，不得了！

2023年第一季度，星汇海珠湾商办产品成交金额高达 5.3亿元 ，问鼎广州商办产品市场。

别以为这个数据很不起眼，一季度广州商办市场总体量约 27亿元 ，星汇海珠湾就占了 19.6% 。

几乎相当于荔湾、白云、黄埔、增城、花都、从化等6个区的商办成交总金额，约5.4亿元。 （数据来源：中指院）

除了几个网红盘，广州很多住宅盘一季度都不知道有没有卖出5.3亿。

为什么他们会选择越秀·星汇海珠湾？

我想，最大的原因是，他们都看好这里能赚钱。

其一，星汇海珠湾位于广纸新城片区，海珠西桥头堡位置，地铁 11号线南石路站 上盖。

11号线有多牛逼，应该都很清楚了，全市大环线，19座换乘站能串联广州大多数地铁线路及广佛线，承接来自广佛两市的客流。

其二， 海珠西人口密度高、具有人流优势 。单是广纸片区周边街道的常住人口就超过超了 16万 ，这可是一股庞大的消费力。

△海珠西人口稠密 来源：百度地图热力图

其三， 商圈聚合效应 ，所在广纸片区附近云集了沙园、江南西、太古仓等知名商圈，还规划众多商业，能形成一个强吸引力的大商圈。

△项目周边规划商业

这些硬核得不能再硬的先天条件奠定了星汇海珠湾热销的基础。

星汇海珠湾，有点东西啊

以上说的大的方面，接下来说说小的方面，也就是星汇海珠湾本身的优势。

抓住市场真空，业态合理

海珠湾本身有住宅有公寓加起来 7000户 左右，周边小区如纸厂小区约 1500户 ，绿地越秀海玥约 3000户 ，保利花园约 5200户 ，按3人/户计算，这里就有 5万人 左右了。

△据称新世界已接手南箕村旧改

东侧隔壁南箕村村民+租客保守估计1万人吧，那少说也有差不多 6万人 。

这里小区密集，有肉菜市场有餐厅，但 缺少大型商业配套也缺少成体量的休闲娱乐商业配套，形成商业消费的洼地 。

要么1.5公里外的乐峰，要么就近到档次不高的周边广纸天地荟或绿地滨江汇。

△星汇海珠湾实拍

不过， 越秀·星汇海珠湾 来了。

体量高达 56万㎡ 、内部商业自成体系的星汇海珠湾，有住宅有公寓有商业甚至还有公园，还靠近江边，定位为 城市欢聚中心 ，为周边居民提供 休闲和无边界的消费场所 。

楼下有占地 约3.6万㎡广纸文化公园 ，规划打造成广州工业遗址保护的新名片。

△广纸历史公园实拍

还有 广纸艺术商业街 ，即旁边原来的煤仓、锻造房、冷焊房等工厂，将改造为“美食社交街区”，将引入丰富多元的新派网红餐饮， 好吃又好玩。

流量商家的入驻，对消费人群极强的吸附力，并且满足了片区消费升级的需求，确保了商业的活力。

△越秀旗下商业合作品牌库（以实际入驻为准）

人流都往海珠湾聚拢

汲取了太古仓的成功经验，广纸艺术商业街区+广纸文化公园成为下一个太古仓估计不成问题。

既有居住人口，又有游玩人流。

如何将人流引导到自家的商业街区中去 ，是个问题。

我仔细分析了一下总平图，发现星汇海珠湾从设计上费了老大功夫， 以尽可能地将人流导向商业街区 。

对于外来游客，打卡点无疑是广纸历史公园或滨江商业风情街。从11号线南石路站 （在建） 或广佛线燕岗站很方便就能到达打卡点。

广纸历史公园西侧出入口正对滨江商业风情街，南侧出入口紧邻E区，北面出入口连接C区。

对于周边居民也是如此，片区公园配套太少，江边和广纸历史公园最吸引，白天晚上注定会有很多人会来逛公园或江边。

△广纸艺术商业街区效果图

可以说， 只要过来散步过来玩，都会经过其中至少一个商业街区 。

逛累了口渴了，喝个奶茶吃点东西不过分吧 ？

同时，每个分区商业街的动线也很不错。

以C区商业街为例：共设置 5个出入口 ， 每个出入口在设计之初就注重人流动线的引导设置，让更多人走进商业中心里面 。

△商业街效果图

星汇海珠湾还有机会

这样的社区商业，是不是很不一样？

有住宅有公寓， 有基本需求也有高端需求 。

小卖部、早餐店、蔬果店、理发店、烟酒店、洗衣店、餐厅、小诊所等，这些已经有一部分了，还需要更多的商家来填补。

△越秀地产旗下楼盘底商示意图

基于客户属性，这些服务还可以适度提档，比如更高级的洗衣店、私人定制型的美发店、大型高端餐饮店、高端宠物用品店、高端美容养生会所、花卉定制店、茶楼等。

可以说， 项目的社区商业，有太多的空白点需要填补 。只要看懂这个楼盘这个片区的可能性， 就会有大量的机会 。

此外， 公寓楼下铺比住宅商铺更具天然经营性 。

△晚上10点周边实拍图

星汇海珠湾4500+套公寓， 居住者多数是年轻人，他们有着更强的消费意愿 。

不像住宅住户一日三餐更倾向于自己煮饭，公寓住户往往是通过外卖，或者楼下餐饮解决，甚至呼朋引伴一顿欢聚。

总的来说，星汇海珠湾的商铺热销自有其硬道理， 未来租金水平不会低 。

隔壁广纸天地荟商铺租金主要在120-350元/㎡·月，业态更全规划更好的星汇海珠湾商铺租金与之持平、甚至更高是大概率事件。

产品本身，决定投资的最后一根稻草

手头上有闲钱的话，现在放银行不划算，不妨将鸡蛋放在多个篮子里。比如越秀·星汇海珠湾买个商铺分散投资风险，还能长远收租。

目前，星汇海珠湾主推 E区临江公园铺 ，以及 C区 建面约25-225㎡临街准现铺。

有些优势，我就不在重复了，比如说E区+C区约2200套公寓，近1万的商务办公人群，消费力强；近广纸艺术商业街区，人流量大……

△项目效果图

但有3点必须提醒大家：

层高5-5.9米堪称绝版

明亮的空间，精致的装潢，舒适的氛围，这些是大多数顾客判断是否进店的关键。而这些很大程度上取决于商铺的层高。

一般来说，商铺单层层高普遍在4米左右，层高超过 5米 的非常罕见。

星汇海珠湾商铺 约5-6米的层高空间 ，可以做的事情太多了。

△可加夹层

比如，在销售的时候仅作一层计算建筑面积，日后可以自由改造为 两层空间 ，将平面空间转换为立体空间，空间大，可改造性强。

这样的层高，分隔成2层也不会显得局促。如果不分割，则可以最大限度营造明亮舒适的店铺环境。

可做餐饮

第二，E区可以 做餐饮 （C区约6成），本身配置 有燃气、消防设施 。

目前，市场上各种消费类型层出不穷，但是“吃”依旧是消费者最为重要的需求。

在电商当道的今天，许多业态商铺都显得萎靡。而 餐饮类商铺 ，常常是人气很高，经营状况也比较好。

△美食餐饮示意图 来源：吃喝玩乐IN广州

低总价、高收益，门槛100万起

据“商业荟”数据，普通商铺平均年收益通常在 8%-10% ，而 餐饮铺 的年收益到达了 15%-17% ！

一般餐饮铺的租金和出租率要比其它业态产品平均高出30%左右，年租金增涨率也要高于非餐饮铺1-2%，升值溢价空间更高。

餐饮铺，才是商铺中的大蓝筹。

据我所知，这批商铺总价低至100万一套，性价比很高。

△下沉广场效果图

还收到消息，星汇海珠湾C区 下沉广场即将开放 ，多种业态，处处网红打卡点。

这代表什么不用多说吧—— 与商铺相互补充，相互引流 。